Tiền lời khi bán nhà

Eric Trần/ Sống Magazine
 
www.duongdoimuonneo.blogspot.com - Sau khi bán ngôi nhà bạn làm nơi cư ngụ chính trong 2 năm (và là sở hữu chủ trong thời gian 5 năm), bạn sẽ được khấu trừ không phải trả thuế lên đến $500,000 nếu hai vợ chồng khai thuế liên bang chung hoặc $250,000 nếu khai cá nhân. 

Tiền Lời được khấu trừ khi bán nhà

Thí dụ: bạn sở hữu ngôi nhà trong 5 năm, và đã cư ngụ chính 2 năm trong căn nhà ấy, bạn sẽ được hưởng lợi khấu trừ thuế là $500,000 cho hai vợ chồng nếu khai chung. và $250,000 nếu khai một mình. Cũng được quá đấy chứ.

Trong trường hợp nếu bạn không hội đủ điều kiện khi không cư ngụ chính trong căn nhà đủ 2 năm, theo thời gian quy định, nhưng nếu phải bán nhà vì lý do đặc biệt như: sức khỏe, mất việc làm, di chuyển xa v..v..thì việc khấu trừ được tính theo tỷ lệ.

Thí dụ: ông John làm chủ một căn nhà chỉ được 1 năm, thì bị mất việc nên cần phải bán nhà, và muốn được miễn trừ thuế, ông John chỉ được khấu trừ 50% của số tiền $250,000.00 nếu ông khai thuế một mình (nhiều nhất là $125,000). Ông vẫn được hưởng lợi từ luật mới, nhưng chỉ ở mức giới hạn.

Mặt khác, số lời trên $500,000 hay $250,000 bị đánh thuế với tỷ lệ lời vốn là 20% hay 10%, phụ thuộc vào khung thuế của quí vị, giảm so với trước đây là 28%. Bắt đầu từ năm 2001, tỷ lệ thuế là 18% hay thậm chí 8% có thể được áp dụng với những người bán, đã làm chủ căn nhà của họ hơn 5 năm, thường là cho những người mua nhà sau năm 2000.

Chủ nhà cũng nên giữ lại hồ sơ bán và những chi tiêu để tân trang ngôi nhà. Thêm vào đó các khoản chi phí, có thể được sử dụng sau này để xác định khung thuế của quí vị một khi quí vị bán nhà, khi mức lời vượt quá giới hạn $500,000 hay $250,000.